развернуть
309640, Белгородская обл., г. Новый Оскол, ул. Гражданская, д. 19
Тел.: (47233) 4-48-78
novooskolsky.blg@sudrf.ru
Тел.: (47233) 4-48-78
novooskolsky.blg@sudrf.ru
|
Режим работы суда
|
|
|
понедельник |
8.30 - 17.30 |
|
вторник |
8.30 - 17.30 |
|
среда |
8.30 - 17.30 |
|
четверг |
8.30 - 17.30 |
|
пятница |
8.30 - 16.15 |
|
перерыв |
13.00 - 13.45
|
|
Прием граждан ведется в Приемной суда в течение рабочего дня |
|
| Статья "Приобретательная давность" в газете "Вперед" от 25.09.2026г. | версия для печати |
Приобретательная давность Во все времена является актуальным вопрос приобретения и оформления права собственности на объекты недвижимого имущества. Основания приобретения, возникновения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, одним из таких оснований является приобретательная давность, регулируемая статьей 234 названного кодекса. Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает четыре условия (требования), предъявляемых в совокупности законом к фактическому владельцу для приобретения им права собственности на вещь в силу приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения и владение вещью как своей собственной. Данные условия имеют оценочный характер. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Положения рассматриваемой статьи рассчитаны на ситуации, когда государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество невозможна по тем или иным причинам. Именно в силу ненадлежащего оформления сделок, отсутствия регистрации права на недвижимое имущество права давностного владельца на это имущество могут быть признаны только по прошествии длительного срока владения. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Для исчисления срока приобретательной давности могут быть использованы следующие доказательства: квитанции об уплате налогов, коммунальных платежей; документы, подтверждающие несение расходов на содержание имущества; свидетельские показания. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Если имущество получено незаконным путем и лицо знало об этом, то право собственности на имущество в силу приобретательной давности не возникнет. Примером может служить самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В практике Новооскольского районного суда Белгородской области имели место случаи как удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, так и отказа в их удовлетворении. Так, например, истец, ссылаясь на давность открытого владения объектами недвижимости, обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в силу приобретательной давности, указал, что спорные объекты недвижимости принадлежали жительнице их села, которая более 17 лет назад уехала на постоянное место жительства к детям, предварительно выдала истцу доверенность на продажу дома и земельного участка, а он ей 100000 руб. в счет будущей продажи. Вскоре стало известно о смерти собственника, доверенность утратила силу, и истец не смог продать дом с земельным участком. С момента передачи денежных средств бывшему собственнику, истец открыто пользовался указанными объектами недвижимости как своими, нес бремя их содержания. Притязаний иных лиц на спорное имущество не имелось. Исследовав представленные доказательства, достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком как собственным более семнадцати лет, производит необходимое обслуживание объектов недвижимости. На протяжении всего этого времени наследники бывшего собственника и органы местного самоуправления не проявляли интереса к спорному имуществу, самоустранились от реализации каких-либо прав на данные объекты недвижимости. Приведенные обстоятельства в отсутствие возражений со стороны ответчиков являются основанием для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Решение вступило в законную силу. По другому гражданскому делу, суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований жителю нашего муниципального округа о признании права собственности на ½ долю в праве собственности на земельный участок и на ½ долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указала, что ей и ответчику принадлежат по ½ доле в праве собственности на спорные объекты недвижимости. К истцу право собственности перешло в порядке наследования после смерти супруга, который получил его также в порядке наследования после смерти своей матери. Наследником второй доли в праве собственности после смерти матери и принявшей наследство, является ответчик по делу. Обращаясь с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец сослалась на то, что с 2013 года она открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, полностью несет бремя его содержания, тогда как второй собственник, являясь гражданином другого государства последний раз на территорию РФ въезжала более 24 лет назад, и то, только для оформления своих наследственных прав, после этого никаких действий в отношении полученного имущества не производила, интереса к его использованию не проявляла и не несла расходов по его содержанию. Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о недоказанности совокупности наличия всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет, кроме этого, не представлены доказательства о том, что ответчик отказался от своих прав на спорное недвижимое имущество, и на протяжении пятнадцати лет не проявлял к нему интереса. Решение не вступило в законную силу. Судья Притулина Т.В. |
|
.|
Режим работы суда
|
|
|
понедельник |
8.30 - 17.30 |
|
вторник |
8.30 - 17.30 |
|
среда |
8.30 - 17.30 |
|
четверг |
8.30 - 17.30 |
|
пятница |
8.30 - 16.15 |
|
перерыв |
13.00 - 13.45
|
|
Прием граждан ведется в Приемной суда в течение рабочего дня |
|
